DOKUMENTY DO WYCENY

Dokumenty potrzebne do sporządzenia operatu szacunkowego

Dla właściwego przeprowadzenia procesu wyceny niezbędne jest udostępnienie rzeczoznawcy majątkowemu dokumentów dotyczących nieruchomości, załączanych do operatu szacunkowego. Dokumenty te powinien dostarczyć zamawiający wycenę, ale jeśli z różnych względów zdecyduje się zlecić ich pozyskanie rzeczoznawcy, wówczas to on zadba o wgląd do nich, ale jednocześnie wysokość wynagrodzenia za operat szacunkowy będzie odpowiednio wyższa.

Nieruchomość gruntowa niezabudowana (działka gruntu):
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy - do uzyskania we właściwym terytorialnie Urzędzie Gminy,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów - do uzyskania we właściwym terytorialnie Starostwie lub Urzędzie Gminy,
  • odpis z księgi wieczystej - do uzyskania w Sądzie Rejonowym,
  • mapa zasadnicza dot. działki - do uzyskania w Katastrze nieruchomości,
  • inne dokumenty mające wpływ na określenie stanu prawnego terenu, np. orzeczenie sądu.
Nieruchomość gruntowa zabudowana (budynek mieszkalny):
  • wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (decyzja o warunkach zabudowy) - do uzyskania we właściwym Urzędzie Gminy,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów - do uzyskania we właściwym terytorialnie Starostwie lub Urzędzie Gminy,
  • odpis z księgi wieczystej - do pozyskania w Sądzie Rejonowym,
  • pozwolenie na budowę - w posiadaniu właściciela,
  • kosztorys budowlany w przypadku budowy, rozbudowy bądź modernizacji - w posiadaniu właściciela,
  • rzuty kondygnacji oraz pozostałe parametry techniczne - w posiadaniu właściciela,
  • potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania lub pozwolenie na użytkowanie - w posiadaniu właściciela,
  • kopia umowy przedwstępnej lub inne dokumenty określające stan prawny nieruchomości jeśli istnieją - w posiadaniu właściciela.
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny) lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
  • odpis z księgi wieczystej lub akt notarialny - z Sądu Rejonowego lub od właściciela,
  • odpis z księgi wieczystej dla właściwej nieruchomości gruntowej - z Sądu Rejonowego,
  • wypis z ewidencji gruntów i lokali - do uzyskania we właściwym terytorialnie Urzędzie Gminy lub Starostwie,
  • rzut lokalu, dane powierzchniowo kubaturowe – od właściciela, spółdzielni mieszkaniowej lub dewelopera,
  • zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej dot. przydziału lokalu spółdzielczego - do uzyskania ze spółdzielni.
Nieruchomości komercyjne:
  • odpis z księgi wieczystej - do pozyskania w Sądzie Rejonowym,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów - do uzyskania we właściwym terytorialnie Starostwie lub Urzędzie Gminy,
  • dane powierzchniowo-kubaturowe budynków, lokali - w posiadaniu właściciela bądź zarządcy,
  • rzuty kondygnacji - w posiadaniu właściciela bądź zarządcy,
  • wykazy powierzchni o odmiennej funkcji - w posiadaniu właściciela bądź zarządcy,
  • mapa zasadnicza, ewidencyjna terenu - do pozyskania w Katastrze nieruchomości,
  • wykaz rocznych kosztów utrzymania nieruchomości - w posiadaniu właściciela bądź zarządcy.
  • inne, ustalane indywidualnie w miarę potrzeb.