Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości polega na określaniu wartości prawa własności lub innych praw przysługujących osobom fizycznym lub prawnym do wycenianej nieruchomości (art. 4 pkt 6a u.g.n). W operacie szacunkowym sporządzanym w trakcie określania wartości nieruchomości, w „przedmiocie wyceny” określony jest rodzaj nieruchomości (nieruchomości gruntowe, budynkowe czy lokalowe). „Zakres wyceny” natomiast określa zlecający (wycena może dotyczyć całości lub tylko części nieruchomości), wyznaczają go też prawa rzeczowe związane z nieruchomością, takie jak ograniczone prawa rzeczowe (służebność, zastaw, użytkowanie, hipoteka, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu) czy zobowiązania umowne (najem, dzierżawa, użyczenie, dożywocie, renta), a także poniesione szkody czy nakłady na nieruchomości. Wartość nieruchomości określa się więc z uwzględnieniem przedmiotu i zakresu wyceny oraz celu, dla którego zamawiający ją zleca. Cena za operat szacunkowy jest ustalana indywidualnie dla każdego przypadku, ze względu na powyższe czynniki, przepisy prawa oraz koszty prac koniecznych do wykonania w procesie określenia wartości nieruchomości.

W praktyce rzeczoznawcy majątkowego zajmuję się szacowaniem różnego typu nieruchomości:

• wyceny nieruchomości lokalowych - lokali użytkowych, mieszkalnych,
• wyceny nieruchomości zabudowanych – budownictwa mieszkalnego wielorodzinnego, jednorodzinnego, siedliskowego, gospodarczego,
• wyceny nieruchomości niezabudowanych – działek budowlanych, rekreacyjnych, przemysłowych, terenów komunikacyjnych,
• wyceny nieruchomości komercyjnych - biur, magazynów, lokali w centrach handlowych, hoteli, ośrodków wypoczynkowych,
• wyceny nieruchomości leśnych - lasów, zagajników, drzewostanów, działek letniskowych, parków,
• wyceny nieruchomości rolnych - gospodarstw rolnych, upraw, sadów, stawów rybnych.

Wyceny nieruchomości dokonywane są dla różnych celów:

• kupna-sprzedaży lub zamiany nieruchomości,
• sprzedaży nieruchomości na rzecz dotychczasowego najemcy,
• zabezpieczenia kredytów bankowych,
• ubezpieczenia nieruchomości,
• ustalenia podatku od spadku lub darowizn,
• podziału majątku,
• zniesienia współwłasności,
• ustalenia wysokości odszkodowań z tytułu:
• wywłaszczenia nieruchomości
• decyzji planistycznych
• za działki gruntu wydzielone pod nowe drogi,
• ustalenia opłat adiacenckich z tytułu:
• podziału nieruchomości,
• scalenia i podziału nieruchomości,
• budowy urządzeń infrastruktury technicznej.
• oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste,
• aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste,
• sprzedaży nieruchomości jej użytkownikowi wieczystemu,
• i wielu innych.